El leaseback es una alternativa de financiamiento que ha ganado popularidad en el mercado chileno, pues ofrece a los propietarios una alternativa para obtener liquidez sin renunciar a la propiedad de sus activos. En este artículo, exploraremos en detalle qué es el leaseback en el contexto de Chile, sus ventajas, requisitos, aplicaciones y consejos para aprovechar al máximo esta estrategia financiera.
¿Qué es el leaseback?
El leaseback es también conocido como arriendo con opción de compra y se trata de un acuerdo financiero en el cual un propietario vende un activo (como un bien inmueble, por ejemplo) y, luego, lo arrienda de vuelta al comprador por un período de tiempo acordado. En Chile, este tipo de transacción se ha convertido en una opción atractiva tanto para propietarios como para inversionistas, debido a su flexibilidad y beneficios financieros.
Las ventajas del leaseback para propietarios:
- Obtención de liquidez: les permite liberar capital inmovilizado en sus activos, el que puede ser utilizado para inversiones adicionales, pagar deudas o financiar proyectos.
- Mantenimiento de la propiedad: a diferencia de la venta tradicional, el propietario conserva la propiedad del activo y continúa utilizándolo para sus fines residenciales durante el período de arriendo.
- Beneficios fiscales: dependiendo de la estructura del contrato, los pagos de arriendo pueden ser deducibles de impuestos para el propietario, lo que puede generar ahorros significativos en costos fiscales.
¿Cómo es el proceso de leaseback?
En nuestro país, este proceso implica, por lo general, los siguientes pasos:
- Evaluación del activo: el propietario debe someter su propiedad a una evaluación para determinar su valor de mercado y su idoneidad para el leaseback.
- Negociación de términos: una vez que se establece el valor del activo, se negocian los términos del contrato de arriendo, incluyendo la duración, el monto del arriendo y las condiciones de recompra.
- Formalización del acuerdo: alcanzado el acuerdo, se formaliza el contrato de leaseback mediante la redacción de un contrato legal que establece los derechos y obligaciones de ambas partes.
Aplicaciones del leaseback en Chile
El leaseback se puede utilizar en una variedad de situaciones en Chile, incluyendo:
- Financiamiento de proyectos inmobiliarios.
- Consolidación de deudas.
- Liberación de capital para inversiones adicionales.
- Obtención de liquidez para necesidades empresariales o personales.
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NICOLAS GUMUCIO
