El futuro de los precios de la vivienda en Chile sigue siendo incierto, aunque los expertos coinciden en que no se anticipa un boom inmobiliario en el corto plazo. Diversos factores económicos y sociales están moldeando el mercado, desde las tasas de interés hasta el nivel de demanda de los hogares.
En lo inmediato, las ventas de viviendas nuevas han mostrado una caída cercana al 14% en el último año, lo que refleja la dificultad de las familias para acceder a financiamiento hipotecario. La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha señalado que la recuperación será lenta y moderada, con mayores posibilidades hacia fines de 2025.
Factores clave que inciden en los precios
- Tasas de interés: actualmente altas, lo que encarece el crédito hipotecario. Si bajan en los próximos trimestres, podría reactivarse la demanda.
- Contexto económico: crecimiento bajo y empleo inestable limitan la capacidad de compra de los hogares.
- Oferta inmobiliaria: existen zonas con sobrestock de viviendas, lo que frena alzas, aunque los costos de construcción se mantienen altos.
- Demanda habitacional: persiste la presión por vivienda en segmentos de clase media y familias jóvenes, lo que sostiene los precios en comunas más demandadas.
- Políticas públicas: subsidios y medidas de apoyo habitacional podrían ayudar a dinamizar el mercado, aunque aún no hay un impacto claro.
Una recuperación “tibia”
Según expertos del sector, el 2025 será un año de transición. “Se espera una recuperación tibia, más asociada a estabilidad que a crecimiento explosivo. La clave será la política monetaria y el acceso al financiamiento hipotecario”, señala un análisis de Valuaciones.cl.
Por ahora, el mercado inmobiliario chileno se mueve entre la cautela y la expectativa, con un futuro que dependerá en gran medida de la evolución económica del país y de la confianza de los compradores.
FUENTE: ChatGPT
