1) Pronóstico general de precios en 2026
Crecimiento moderado, no explosivo
- Las estimaciones más consistentes sitúan el alza de precios en torno a 3 %–7 % en UF durante 2026, dependiendo de empleo, crédito y confianza económica.
- Algunos escenarios conservadores hablan de 2 %–3 % si el desempleo sigue alto, mientras que un contexto favorable podría acercarse a 7 %–8 %.
➡ Conclusión:
El escenario base es de subida leve-moderada, coherente con un mercado en recuperación gradual.
2) Tendencias estructurales que empujan los precios
A) Falta de oferta y menor construcción
- La caída de permisos de edificación (-31,8 %) y de ventas tempranas indica restricción futura de oferta, lo que presiona precios al alza.
B) Recuperación de ventas de vivienda nueva
- La Cámara Chilena de la Construcción proyecta +30 % en ventas de viviendas nuevas en 2026, acercándose a niveles prepandemia.
- El subsidio a la tasa hipotecaria ha sido clave para dinamizar la demanda reciente.
➡ Lectura:
Más ventas + poca oferta = presión alcista en precios.
3) Factores macroeconómicos clave
Tasas hipotecarias y empleo
- Las tasas bajaron desde máximos de 2023 a niveles cercanos al 4 % en 2025-2026, lo que devuelve compradores al mercado.
- Sin embargo, el desempleo cercano al 8 % limita una recuperación fuerte de la demanda.
➡ Impacto:
- Tasas más bajas → presión alcista
- Empleo débil → techo a las subidas
Resultado: crecimiento moderado.
4) Diferencias por ubicación (Santiago y regiones)
Santiago
- Crecimiento anual esperado de 3 %–7 % en precios por m² hacia 2026-2028.
- Barrios emergentes podrían subir 6 %–8 % anual, superando zonas prime.
- Infraestructura como Línea 7 del Metro podría agregar 6 %–9 % de valorización local.
Regiones mineras
- Proyección de 4 %–6 % de aumento impulsado por actividad minera y migración laboral.
➡ Conclusión:
El crecimiento será heterogéneo:
- Más fuerte en zonas emergentes y mineras.
- Más estable en sectores consolidados.
5) Horizonte más largo (5-10 años)
- Se proyecta +20 % a +35 % nominal en 5 años (≈1 %–3 % real anual).
- En 10 años, el rango podría llegar a +45 %–80 % nominal según desempeño económico y cobre.
➡ Lectura clave:
La vivienda en Chile se perfila como activo de crecimiento lento pero estable, no especulativo.
6) Riesgos que podrían cambiar el escenario
Riesgos bajistas
- Desempleo persistente o crédito restrictivo.
- Recorte de subsidios habitacionales o menor apoyo estatal (según discusiones públicas).
Riesgos alcistas
- Falta estructural de oferta.
- Mayor inversión extranjera y expansión urbana.
7) Síntesis ejecutiva
Escenario más probable para 2026
- Subida moderada: ~3 %–7 % anual.
- Mercado en recuperación, no en boom.
- Oferta limitada sosteniendo precios.
- Tasas más bajas ayudando la demanda.
Qué significa en la práctica
- Difícil que los precios caigan fuerte en UF.
- Tampoco se espera un salto explosivo.
- Mercado más bien estable con leve tendencia alcista.
8) Tabla sintética de proyección por grupo de comunas
| Grupo de comunas | Precio actual aprox. | Crecimiento anual 2026-2030 | Potencial total 5 años |
|---|---|---|---|
| Emergentes (Quilicura, Quinta Normal, San Joaquín) | Bajo-medio | 5-8 % | +30-45 % |
| Medias (La Florida, Macul, Santiago, San Miguel) | Medio | 3-6 % | +20-35 % |
| Premium (Providencia, Las Condes, Vitacura) | Alto | 2-5 % | +10-25 % |
FUENTE: ChatGPT
